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房源毕竟有限京城限价房难以抑制房价上涨势

2018-11-30 18:55:04

房源毕竟有限 京城限价房难以抑制房价上涨势头_房价+房地产

但数据显示已在一定程度上延缓价格蹿升速度

北京市国土局已公布10个限价房地块的具体位置,尽管限价房尚未建成销售,但其对周边二手房交易的影响已经初步显现。

据市国土局和市建委相关人士介绍,被称为限价房的“两限普通商品房”主要解决的是北京市居民的居住问题,{TodayHot}其地块的选择主要集中在发展型区域,有极大的升值潜力,政府还会在后期加大相关配套设施建设力度。其目的是满足北京中低收入百姓购房需求,同时,通过限价房延缓周边地区房价上涨速度。

有数据显示,2006年4月同期二手房均价环比上涨速度为2.2%。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示,西三旗、金顶街、花乡造甲村三个地区自今年3月底正式发布限价房土地出让信息至今,二手房交易均价环比2月同期小幅上涨了1.4%,房源挂牌量有所增长,环比增长3.7%,但购房客户的观望情绪加重,部分购房者开始考虑购买限价房。

其实,去年北京推出的7个限价房地块里,广渠门地块、东铁匠营地块周边的双井和方庄去年9月的成交量较8月同期平均上涨14%,客户需求上涨19%,房源供给上涨11%,成交单价平均上涨5%。但不同的是,{HotTag}广渠门和东铁匠营这两个将推出限价房的地区成交量上涨速度减缓,涨幅为9%,客户需求上涨10%,房源供给上涨15%,成交单价平均上涨2.7%。限价地块对其周边二手房市场影响已经凸显。

业内人士分析,限价房的推出影响了交易双方的心理预期,使客户持币观望情绪增加,房主售房需求增长,拉近了供需比例,一定程度上延缓了房价上涨的速度。同时,也降低售房者对房价的期望值,由于房价增长速度降低,售房者担心限价房正式开盘后增大自己房产出售难度,刺激了其售房,尤其是中小户型高端房产出售欲望,房源挂牌销售量增长。从而延缓房价上涨速度。另外,资金监管的指日落实,提前净化了二手房市场的交易秩序,房价增长速度趋向健康合理。

然而,除了延缓房价增长速度外,限价房的推出目前并没有对这些地区的房价产生多大抑制。据21世纪不动产统计,目前西三旗地区二手房成交均价为元/平米、金顶街地区二手房成交均价为元/平米、丰台花乡地区成交均价为元/平米,成交价格仍保持逐月稳定递增的趋势。限价房推出相对价格影响较小,主要原因是限价房房源毕竟有限,有限的限价地不可能改变目前紧张的供求关系,目前京城整体供需比例为1:6,市场需求量相对较大。终的价格仍取决于供需关系,再加上限价房只针对北京户口,解决不了目前外地人强劲购买需求。但是限价房落成并销售之后,将降低其周边地区房产出售期望值,延缓房价上涨速度。

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