您当前的位置: 首页 > 教育

林峰提出度假地产新模式在分权平台以房养游

2018-10-12 21:04:51

2015中国休闲度假大会10月13日在浙江省淳安县千岛湖召开。大会由凤凰网、凤凰卫视主办,搭建中国和世界的休闲度假、旅游领域专业研究、交流与合作平台,为中国乃至世界的休闲度假、旅游产业转型升级发展提供智力支持。在大会的主旨演讲环节中北京绿维创景规划设计院院长林峰以《大众度假时代旅游开发宣言》为题,探讨大众度假时代,并提出了度假地产全年运营的解决之道。

演讲嘉宾:林峰

林峰表示,买一处房子要面对很多问题,过去老是在度假地产上想的如何修房子,花园洋房、别墅、会所,所有的都是讲到空间,而度假核心不是空间是服务。他进一步说,度假房地产已经存在问题,买一处度假地产不需要长期使用,只用一个月,其它12个月怎么办?千岛湖买房子只能在千岛湖度假吗?不可能的,如何实现交换问题,形成了供给的大问题,需要我们创造新的供给,创造大众人满足的低成本的运作的模式。

林峰随即提出,构建分权平台,度假地产共享经济才是解决之道。林峰详细介绍了这个平台的度假地产解决方案:第一,酒店化经营;第二,进行产权分割;第三,旅行和服务结合。林峰举例说,将度假地产进行单元化的产权分割,每一套公寓或者别墅由13个人形成每人1/13的产权,因此每人拥有28天实权,每年可以住28天。

林峰说,我们可以在分权平台上准备1000家度假酒店,每个产权人可以用28天交换这些酒店的任何一天,可以把28天变成若干个3天。5天交换,因此28天变成全球居住交换的28天。在这个基础上,产权人购买这个产权托管给平台我们,平台通过经营跟与产权人五五分成,不用购买一次产权,产权人即可获得物业的酒店和管理费,全部通过五五分成实现经营结构和消费的转化。

根据林峰表示,这个结构构建出了旅行投资,既是金融结构,又是服务结构。每个产权人投资一个地产产品,形成了持续的旅行基金,投资十万则每年有一万块钱旅行基金,投资一百万则每年有十万旅行基金。这个旅行基金可以全球换住,还可以用旅行基金购买平台的商城中各种各样的旅行产品、机票和门票服务,由此构建了依托于度假地产,通过共享产权经济,实现以房养游的模式和旅行基金的效果。

林峰分析说,通过分权度假的模式,为会员制的结构导入大量的客流,从而形成会员服务模式升级,形成度假目的地的一种结构升级,是未来大众度假时代发展的创新机制、创新理念和创新模式。

罐油
1万-1.1万四居室新楼盘
深圳PROXIM
罐笼
江阴1万-1.1万四居室房价
保护膜图片
罐笼型号
1.3万-1.4万四居室新楼盘
深圳拉伸膜
推荐阅读
图文聚焦