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大房企九成业务在已限购城市限购加码几无影

时间:2019-08-16 19:33:33 来源:互联网 阅读:0次

  7月15日,发布的一份报告称,广东某知名房企在海南陵水和广东中山等地有不少项目,这些城市可能会被列入二三线城市限购的名单,“恐怕是主要的受害者”。

  8月16日,消息传住建部已经下发文件,要求各省在8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购“五大标准”。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令将会靴子落地。

  对于越来越依赖二三线城市的大房企来说,这并非什么好消息,但会否成为“主要受害者”?业内意见有分歧。万联证券房地产研究员李宇嘉直言“对每一个上市房企影响都很大”;业内人士吴定金则认为,大房企只有不到10%的业务在可能被限购的城市,“哪怕在可能被限购的城市没有一分钱收获,也只是影响其10%的业务而已”。

  疑问

  “五大标准”不过是“炒冷饭”?

  17日,对住建部新增限购城市“五大标准”的报道铺天盖地,与此同时,地产股却稳坐钓鱼台。当天地产数只是微跌,其中 只甚至涨停。“因为市场对此消息早有预期”,李宇嘉透露,在7月12日的国务院常务会议明确将继续加强房地产市场调控工作后,住建部其实已经下发了文件,“只不过当时没有5条,只有4条”,这4条其实就是“5条标准”里的前4条,“只不过,一个多月时间,地方政府依然没有动静,住建部主动督促地方政府要赶快做这件事而已”。

  疑问

  加入限购=步入回落轨道?

  “五大标准”,有人认为有很强的操作性,事实并非如此。“涨幅前列”,是指前五名还是前十名?涨幅较高,是10%还是20%?究竟多少才是增幅较高、比例较高?真正明确的,只有一条,但这一条里,如果严格执行,明显打击面太大。近两个季度对储户的问卷调查结果显示,有超过七成居民认为房价过高,总不能让这么多的城市都加入限购吧。

  偏向宽松的观点认为,新增的限购城市只有十来二十个;偏向严厉的则认为可能会有 0多个。无论多少个,这些城市都不是二线城市,而是三线甚至四线城市了。

  从目前限购的结果来看,一线城市中,有像广州这样影响不大,房价、成交稳定的;也有北京这样成交遭到“腰斩”的。至于像佛山等二线城市,遭遇限购后的结果比较凄惨:成交大幅回落,楼价开始下跌。吴定金认定,如果不幸被列入限购名单,基本宣告该城市的楼市开始步入回落的轨道。

  疑问

  大房企会受害还是无害?

  大房企对二三线城市的楼市投资方兴未艾。显示,今年月份,万科、中海、保利、金地、恒大、富力、绿城、龙湖等品牌房企在京沪广深四大城市拿地16块,拿地总金额为246亿元;而这些房企在二三线城市拿地共计94块,拿地总金额达702. 亿元。

  自2005年调控以来,一线城市开始遭受打压,品牌房企开始对二三线城市加大投资,并且取得了丰厚的回报。今年月份,万科、恒大等房企的销售业绩主要来源于二三线城市,恒大更布局了60多个二三线城市,一线城市的销售业绩占比仅有5.9%。

  李宇嘉告诉,目前一线城市成交量不到20%,二三线城市的成交量加起来超过80%,扩大限购城市,“对每一个上市房企影响都很大”,无论是卖得好还是不好,公布半年报的房企都表示“要加快周转”。

  比较起来,广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫要乐观一些,认为由于大房企今年上半年销售业绩和利润良好,大房企在方面具有优势,资金链依然宽松,限购对大房企影响不大。

  乐观的是吴定金,他认为大房企超过九成的业务在目前已限购的城市,可能被限购城市的业务不足10%,“哪怕在可能被限购的城市没有一分钱收获,也只是影响其10%的业务而已”。

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