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增值税让开发商拿地谨慎低调中寻找突破口

2018-10-12 21:35:03
增值税让开发商拿地谨慎 低调中寻找突破口

 

今天起,土地增值税开始清算管理。1月16日,国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2月1日起,对开发商征收税率达60%的土地增值税,并一改之前“预征”方式,采用“清算”。该《通知》出台,意味着很多开发商需要补交税款。这将给未来的房地产市场带来众多的不确定性因素。

 

沪深两市地产股收盘价全面下跌

 

赚钱的房地产项目故意留几套房子不卖,拖着不结算土地增值税;不怎么赚钱的项目急着甩卖,以寻求土地增值税的退税。由“预征”走向“清算”,开发商靠囤地卖地、捂盘   

 

就在上周结束的四号公告土地摘牌中,开发商热情并不高,有2幅地块流标,摘牌的知名开发商也非常少。从价格来看,四号公告的土地摘牌终有65%以底价成交,其余加价幅度与2006年前三次公告地块的加价幅度相比,也明显下降。

 

易居中国分析师认为,在政策的影响下,开发商不愿多拿地也是情理之中的事,即使要拿,也一定是利润空间很高的地块。以市中心区域的虹口区场中路908号西侧地块为例,这次是流标地块,这与虹口天潼路地块和嘉定工业区地块的几个小时激烈争夺相比,反映出开发商开始不再仅以区域为判断,而更审慎地考量土地本身的价值,如虹口天潼路地块的北外滩概念和嘉定工业区地块的中心概念都让开发商确信其赢利空间。

 

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